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A continuación, respondemos las preguntas más frecuentes que nos formulan nuestros clientes en relación a la obtención del permiso de residencia Golden Visa a través de inversiones inmobiliarias.

¿Qué es la GOLDEN VISA?

Es un nuevo tipo de visado de residencia, que se regula en la Ley 14/2013, de 27 de septiembre, de apoyo a los emprendedores y su internacionalización, en la cual se permite acceder a la residencia temporal en España a aquellas personas que inviertan en propiedades o realicen inversiones significativas en territorio español.

¿Para quién está pensada la GOLDEN VISA?

La Golden Visa se dirige a ciudadanos extracomunitarios que desean obtener la autorización de él permiso de residencia en España previo cumplimiento de los requisitos exigidos por la Ley.

No es aplicable a los ciudadanos de la Unión Europea ya que estos disfrutan del derecho de libre circulación y residencia dentro de la UE.

¿Qué ventajas me ofrece la GOLDEN VISA?
  • La autorización de residencia permite residir y trabajar y es válida en todo el territorio nacional.
  • La obtención no exige residencia efectiva en España, entendiéndose como tal a aquella superior a 183 días. Únicamente se exige visitar España una vez durante el periodo de residencia.
  • Tramitación conjunta de la autorización del cónyuge e hijos.
  • Viajar libremente por los 26 países europeos que conforman la zona Schengen por un periodo máximo de 90 días cada 180 días
¿Por cuánto tiempo obtengo el derecho de residencia en España?

Inicialmente, si se cumplen todos los requisitos legales, se podrá obtener un visado de residencia para inversores por un periodo de 1 año y posteriormente la autorización de residencia por un plazo de 2 años, si se mantiene la inversión y demás requisitos que marca la Ley, siendo 5 años la duración máxima de los permisos de residencia.

Sin embargo, la Golden Visa es una vía a la ciudadanía española, no hay ningún límite en cuanto al número de veces que es posible renovar la Golden Visa, siempre y cuando se mantenga la inversión. Después de 5 años con la Golden Visa, es posible solicitar la residencia a largo plazo, por lo que ya no hace falta mantener la inversión para conservar la condición de residente. Además, también es posible solicitar el cambio de residencia a otro país de la Unión Europea.

¿Puedo trabajar en España una vez obtenida la autorización de residencia?

La autorización de residencia permite residir y trabajar en España y es válida en todo el territorio nacional. Además, los poseedores de una Golden Visa podrán viajar libremente por los países de la zona Schengen* por un periodo máximo de 90 días cada 180 días.

*(El Acuerdo de Schengen es un acuerdo por el que 26 países de Europa suprimieron los controles en las fronteras interiores entre esos países y trasladaron esos controles a las fronteras exteriores con países terceros. El acuerdo, firmado en la ciudad luxemburguesa de Schengen de 1985 y en vigor desde 1995 establece un espacio común denominado espacio de Schengen por el que puede circular libremente toda persona que haya entrado regularmente por una frontera exterior o resida en uno de los países que aplican el Convenio. El Acuerdo fue integrado en los tratados de la Unión Europea desde el 1 de diciembre de 2009, donde sigue aún vigente).

¿Puedo además de comprar una vivienda, comprar un local para emprender mi propia empresa o como inversión?

Sí, la Ley establece la compra de su propiedad o propiedades, puede ser una o más, siempre que la suma de su valor sea igual o superior a 500.000€, libre de cargas, por lo que es posible realizar la inversión también en inmuebles que no estén destinados a vivienda, como un local comercial, oficina, finca rústica o urbana entre otros.

¿Debo permanecer en España durante un tiempo determinado?

La obtención no exige residencia efectiva en España, entendiéndose como tal a aquella superior a 183 días (6 meses más 1 día). Únicamente se exige visitar España una vez durante el periodo de residencia,

¿Se extiende el derecho de residencia a mis familiares? 

Si, la persona que obtenga autorización de residencia podrá extender este derecho a sus familiares directos, es decir, al cónyuge o pareja de hecho, a los hijos menores o a los hijos mayores y ascendientes que dependan económicamente de la persona que solicita el visado.

¿Cuál es la inversión mínima en inmuebles que debo realizar para obtener la GOLDEN VISA? 

El valor de la inversión a realizar ha de ser igual o superior a 500.000€ libre de impuestos, cargas y gravámenes por cada solicitante en el caso de los inmuebles.

¿Debo invertir en una vivienda o puedo invertir en otro tipo de inmuebles? 

La Ley establece que la inversión puede realizarse en bienes inmuebles en general, por lo que es posible realizar la inversión también en inmuebles que no estén destinados a vivienda, como un local comercial, oficina, finca rústica o urbana entre otros.

¿Puedo realizar la inversión conjuntamente con otra persona? 

Si, la Ley permite la inversión se lleve a cabo mediante la adquisición de un inmueble en copropiedad, sin embargo, la inversión mínima que debe realizarse por cada persona que desee obtener la residencia es de 500.000 €. (Con excepción de sus familiares directos conyugue, pareja de hecho, hijos y padres a quienes la Golden Visa es extensible de forma directa).

¿Si compro el inmueble con mi cónyuge y estamos en régimen de gananciales o similar quien se considera que ha realizado la inversión?

Si la inversión no alcanza los 500.000€ por cada cónyuge se considerará que solo uno de los cónyuges ha realizado la inversión, a efectos de obtener el visado, no obstante, el otro cónyuge podrá obtener el visado de residencia por el hecho de ser familiar directo.

¿Puedo adquirir el inmueble mediante un préstamo hipotecario? 

No, uno de los requisitos que marca la Ley para la obtención del permiso de residencia es que la inversión de 500.000€ esté libre de impuestos, gastos, cargas y gravámenes.

¿Puedo solicitar el visado si todavía no he adquirido el inmueble? 

Sí, pero en este caso debe acreditarse que se ha firmado un contrato de arras* o similar que garantice el cumplimiento de la compra del inmueble y que se dispone de la cantidad necesaria para la compra, incluidos impuestos y cargas. En este supuesto la autorización de residencia será de 6 meses hasta que se acredite la compra del inmueble.

*Contrato de arras: anticipo o reserva de compraventa.

¿Existe la posibilidad de realizar la inversión a través de una empresa?

En efecto, la Ley admite que la inversión se haga a través de una persona jurídica domiciliada en un territorio que no tenga la consideración de paraíso fiscal.

En este caso la persona que se propone obtener el permiso de residencia debe tener la mayoría de los derechos de voto y la facultad de nombrar o destituir a la mayoría de los miembros del órgano de administración.

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